Le viager occupé est une solution d’investissement immobilier qui séduit de plus en plus d’acheteurs et de vendeurs. Découvrez dans cet article les avantages et les particularités de cette formule atypique.
Qu’est-ce que le viager occupé ?
Le viager occupé est une forme d’achat immobilier qui permet à un vendeur, généralement âgé, de vendre son bien tout en continuant à l’occuper jusqu’à la fin de sa vie. L’acheteur, quant à lui, acquiert le bien en versant une rente viagère au vendeur et/ou un bouquet (somme versée au moment de la signature du contrat). Cette solution présente des avantages tant pour les vendeurs que pour les acheteurs.
Les avantages pour l’acheteur
L’un des principaux avantages du viager occupé pour l’acheteur est le prix d’achat réduit. En effet, le fait que le vendeur continue à occuper le logement entraîne une décote sur la valeur du bien. Cette décote varie en fonction de l’âge du vendeur et peut représenter jusqu’à 50% de la valeur du bien. Ainsi, l’achat en viager occupé permet d’accéder à un bien immobilier à moindre coût.
De plus, investir dans un viager occupé permet de se constituer un patrimoine immobilier sans avoir à supporter les charges liées à la gestion locative (entretien, recherche de locataires, etc.). Enfin, l’achat en viager occupé peut également présenter un avantage fiscal, puisque les rentes viagères versées au vendeur sont déductibles des revenus fonciers de l’acheteur. Pour en savoir plus sur ce type d’investissement, n’hésitez pas à consulter le site Le Marchand Immobilier.
Les avantages pour le vendeur
Pour le vendeur, le viager occupé constitue une source de revenus supplémentaires sous forme de rente viagère. Cette rente lui garantit un complément de revenu régulier et sécurisé jusqu’à la fin de sa vie. De plus, le vendeur continue à occuper son logement et bénéficie donc d’une sécurité de logement.
En outre, la vente en viager occupé permet au vendeur d’éviter les frais liés à la gestion locative s’il avait choisi de louer son bien. Enfin, la vente en viager occupé peut également présenter des avantages fiscaux pour le vendeur, puisque les rentes viagères perçues sont imposables selon un barème spécifique qui tient compte de l’âge du crédirentier (le vendeur).
Conclusion
L’achat en viager occupé offre des avantages tant pour l’acheteur que pour le vendeur. Ce type d’investissement permet à l’acheteur d’acquérir un bien immobilier à moindre coût et de se constituer un patrimoine sans avoir à gérer les contraintes liées à la location. Quant au vendeur, il bénéficie d’une rente viagère et d’un maintien dans son logement jusqu’à la fin de sa vie. Pour en savoir plus sur ce type d’investissement, consultez le site Le Marchand Immobilier.
En résumé, l’achat en viager occupé est une solution intéressante pour les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine immobilier et pour les vendeurs cherchant à sécuriser leur avenir tout en conservant leur logement.
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