Les résidences de tourisme connaissent un engouement croissant de la part des investisseurs en quête de diversification et de rendements attractifs. Mais quelles rentabilités peut-on réellement espérer en investissant dans ce type d’actif immobilier ?
Comprendre le fonctionnement des résidences de tourisme
Les résidences de tourisme, également appelées résidences services, sont des ensembles immobiliers proposant des logements meublés et équipés à des touristes pour une durée limitée. Elles offrent généralement des services tels que l’accueil, le ménage, la fourniture du linge ou encore la restauration. Ces prestations sont assurées par un exploitant professionnel qui signe un bail commercial avec l’investisseur propriétaire du bien.
Ces résidences peuvent être situées dans différentes zones touristiques, comme les stations balnéaires, les villes d’art et d’histoire ou encore les domaines skiables. Elles attirent donc une clientèle variée, composée aussi bien de vacanciers que de professionnels en déplacement.
Les avantages fiscaux liés à l’investissement dans les résidences de tourisme
L’un des principaux attraits des résidences de tourisme est leur régime fiscal avantageux. En effet, l’investisseur peut bénéficier du statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) s’il perçoit moins de 23 000 € de loyers par an et que ces revenus ne représentent pas plus de 50 % de ses revenus globaux. Ce statut permet notamment de déduire les charges liées à l’exploitation du bien (amortissement, intérêts d’emprunt, travaux, etc.) des revenus locatifs, réduisant ainsi la fiscalité sur les loyers perçus.
Par ailleurs, en investissant dans une résidence de tourisme classée, l’investisseur peut également bénéficier d’une réduction d’impôt grâce au dispositif Censi-Bouvard. Cette réduction s’élève à 11 % du prix d’achat du logement (hors taxe), étalée sur 9 ans, dans la limite de 300 000 € d’investissement par an.
Quelles rentabilités espérer en investissant dans une résidence de tourisme ?
La rentabilité d’un investissement dans une résidence de tourisme dépend principalement de deux facteurs : le taux d’occupation du logement et le montant des loyers perçus. Le taux d’occupation est directement lié à la qualité de l’emplacement et à la demande touristique locale. Il est donc crucial de bien choisir sa résidence et son emplacement pour optimiser la rentabilité.
En général, les résidences de tourisme offrent des rendements locatifs supérieurs aux logements traditionnels. Selon les spécialistes du secteur, il est possible d’espérer des rentabilités brutes comprises entre 3 % et 6 % pour un investissement dans une résidence services. Néanmoins, cette rentabilité peut varier en fonction de la qualité de l’exploitant, du type de résidence (touristique, étudiante, senior, etc.) et des services proposés.
Pour en savoir plus sur les rentabilités offertes par les résidences de tourisme et obtenir des conseils pour choisir le meilleur investissement, consultez le site Actu-immobilier.net.
Conclusion
Investir dans une résidence de tourisme peut être une excellente opportunité pour diversifier son patrimoine immobilier et bénéficier d’une rentabilité attractive. Cependant, il est essentiel de bien se renseigner sur le marché local, la qualité de la résidence et les conditions du bail commercial avant de se lancer. N’hésitez pas à vous rapprocher d’un professionnel pour vous accompagner dans votre projet d’investissement.